Новости
16.11.2018

20 ноября в нотариальной конторе вы можете  бесплатно получить  правовые консультации по вопросам семьи 

и детства; защиты прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, 

оставшихся без попечения родителей; детей из приемных (замещающих), малообеспеченных или находящихся 

в трудной жизненной ситуации семей, лицам из числа детей-сирот

26.10.2018
28/11/2018 г. с 12.00 по 20.00 будет проходить информационно-консультативная выставка "Ваше имущество и Ваши права" в рамках цикла для населения "Знай свои права", где каждый может получить бесплатную консультацию по правовым вопросам. Выставка  будет проходить по адресу:  Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, дом 46, в ЦГПБ им.В.В. Маяковского. Приходите!
21.09.2018
10/10/2018 г. с 13 до 18 часов состоится выставка «День социально-правовой информации для граждан старшего поколения», в ходе которой все граждане бесплатно могут получить бесплатные консультации, в том числе по нотариальным вопросам. Приходите!
18.06.2018
13-14 октября 2018 года в рамках выставки недвижимости «Жилищный проект» проведётся бесплатное консультирование  работниками нотариата граждан по вопросам совершения сделок с недвижимостью. 
02.10.2017
В среду с 13.00 до 18.00
в Центральной городской публичной библиотеке им. В. В. Маяковского
по адресу: набережная реки Фонтанки, д. 46 состоится ДЕНЬ для граждан старшего поколения «ВАШИ ПРАВА – ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ».
     Документы, необходимые для продажи или покупки квартиры, комнаты на вторичном рынке.
 
       Для того, чтобы купить квартиру или комнату, собирать какие то особенные документы не требуется, надо только определиться - на кого из членов семьи квартира будет оформляться, если это будет совершеннолетний гражданин, то надо выяснить, состоит ли он в браке, если состоит и у него нет брачного договора с раздельным режимом имущества, то, чтобы заключить сделку покупки квартиры, неотъемлемым документом является согласие супруга , удостоверенное нотариально, в той же ситуации, если приобретатель в браке не состоит, он должен заявить об этом. При заключении сделки необходимо иметь при себе действующий паспорт, не забываем, что паспорт меняется при достижении 20-ти и 45-ти лет. Если же квартира приобретается на несовершеннолетнего, то для сделки необходимо, кроме (или вместо) паспорта, еще и свидетельство о рождении. В данной ситуации необходимо помнить, что несовершеннолетний гражданин не может действовать по таким сделкам, как распоряжение недвижимостью,  самостоятельно, и в данной ситуации всегда необходимо присутствие законного представителя - одного из родителей. Все вышеперечисленное касается и продавца.
 
      При продаже квартиры или комнаты продавцу к моменту продажи надо подготовить комплект документов, а именно: первичным и основным документом является правоустанавливающий документ - это может быть договор, справка о выплате пая в ЖСК, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, данный документ должен быть зарегистрирован, что подтверждает выписка из ЕГРН или соответствующий штамп на документе или свидетельство о регистрации права, которое может быть, как пришито к документу, так и нет. Далее, при продаже недвижимости покупателя заинтересует план этого объекта, который можно посмотреть в таких документах, как паспорт на квартиру или кадастровый паспорт. При необходимости, этот документ нотариус может заказать самостоятельно. В данном пункте хотелось бы остановиться поподробнее на перепланировках, согласно законодательству любые перепланировки должны быть узаконены и проведены в соответствии с нормами, по этому, будьте осторожнее, когда хотите "передвинуть стеночку", возможно и нет в этом такой нужды. Так же покупателям будет интересно узнать о зарегистрированных гражданах, об этом говорит справка по форме 9 о зарегистрированных гражданах, выдаваемая органами вселения и регистрации. Выписка из ЕГРН, выдается органами Росреестра и рассказывает о наличии любых  обременений на имуществе, арестов и запрещений, данный документ можно так же заказать в нашей нотариальной конторе. Отдельно стоит напомнить, что при продаже комнаты требуется сначала предложить ее выкупить соседям. В Нашем городе комната считается долей в праве собственности на квартиру, а собственник комнаты - участник долевой собственности, в связи с этим, чтобы распорядиться своей долей, он должен предложить ее сначала другим участникам долевой собственности, а в случае их отказа от приобретения, продавать любому другому лицу. Данный отказ может быть оформлен, как нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки или же свидетельством о передаче заявления сособственнику, которое должно быть удостоверенное нотариально. Более того, нотариус предоставляет услугу по передаче данных заявлений. Еще один момент касается несовершеннолетних собственников имущества- распоряжаться таким имуществом можно только с согласия органов опеки и попечительства - муниципальных органов, которое оформляется в форме постановления. Стоит отметить, что покупатель имеет право потребовать любые другие документы, подтверждающие право владения и распоряжения комнатой или квартирой. Для заключения сделок дарения или мены требуются аналогичные документы. Заключить договор купли-продажи, мены и дарения можно, удостоверив его у нотариуса, по сделкам с долями в праве собственности на квартиру и с участием несовершеннолетних удостоверение сделки у нотариуса обязательно. В этом случае зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю так же возможно будет сделать через нотариуса, не выдавая доверенности на регистрацию и не выезжая самим в МФЦ, а получив в установленный законом срок, который по нотариальным сделкам отныне сокращен до трех дней, а в электронной форме до одного дня, зарегистрированные документы в нотариальной конторе.
 
 

По желанию заявителя, документы на регистрацию нотариус может подать в электронном виде.

Преимущества электронной регистрации – это срок регистрации. По факту это 2 дня (день подачи документов не считается). После проведения регистрации  в электронном виде документы выдает нотариус  на бумажном носителе, проверив перед этим электронную подпись сотрудника приславшего документы и удостоверив равнозначность. В случае, если покупателей несколько, то пошлина за государственную регистрацию прав увеличивается по количеству покупателей.

Невозможно подать на регистрацию в электронном виде:

- договор купли-продажи с использованием кредитных средств, при наличии закладной

- дополнительные соглашения к договору  и соглашения о расторжении  договора купли-продажи