Новости
26.04.2017
26 апреля 2017 года в день Нотариата состоялась обширная консультативная выставка для населения "Ваши имущества и ваши права". Читать далее...
01.01.2017

Внимание!!! Далее...

 

31.10.2015
Читать далее...
17.09.2014

Читать далее...

14.03.2014

Читать далее...

     Документы, необходимые для продажи или покупки квартиры, комнаты на вторичном рынке.
 
       Для того, чтобы купить квартиру или комнату, собирать какие то особенные документы не требуется, надо только определиться - на кого из членов семьи квартира будет оформляться, если это будет совершеннолетний гражданин, то надо выяснить, состоит ли он в браке, если состоит и у него нет брачного договора с раздельным режимом имущества, то, чтобы заключить сделку покупки квартиры, неотъемлемым документом является согласие супруга , удостоверенное нотариально, в той же ситуации, если приобретатель в браке не состоит, он должен сделать заявление об этом, так же в нотариальной форме. При заключении сделки необходимо иметь при себе действующий паспорт, не забываем, что паспорт меняется при достижении 20-ти и 45-ти лет. Если же квартира приобретается на несовершеннолетнего, то для сделки необходимо, кроме (или вместо) паспорта, еще и свидетельство о рождении. В данной ситуации необходимо помнить, что несовершеннолетний гражданин не может действовать по таким глобальным сделкам, как недвижимость,  самостоятельно и в данной ситуации всегда необходимо присутствие законного представителя - одного из родителей. Все вышеперечисленное касается и продавца.
 
      При продаже квартиры или комнаты продавцу к моменты продажи надо подготовить комплект документов, а именно: первичным и основным документом является правоустанавливающий документ - это может быть договор, справка о выплате пая в ЖСК, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, данный документ должен быть зарегистрирован, что подтверждает или соответствующий штамп на документе или свидетельство о регистрации права, которое может быть, как пришито к документу, так и нет. Далее, при продаже недвижимости покупателя интересует план этого объекта, который можно посмотреть в таких документах, как паспорт на квартиру или кадастровый паспорт . Этот документ нотариус может заказать самостоятельно. В данном пункте хотелось бы остановиться поподробнее на перепланировках, согласно законодательству любые перепланировки должны быть узаконены и проведены в соответствии с нормами, по этому будьте осторожнее, когда хотите "передвинуть стеночку", возможно и нет в этом такой нужды. С этого года кадастровый паспорт помещения можно заказать у нотариуса в рамках подготовки к сделке. Так же покупателям будет интересно узнать о зарегистрированных гражданах, об этом говорит справка по форме 9 о зарегистрированных гражданах, выдаваемая органами вселения и регистрации. Интересным документом является выписка из ЕГРП, которая выдается органами Росреестра и рассказывает о наличии любых  обременений на имуществе, арестов и запрещений, данный документ можно так же заказать в нашей нотариальной конторе. Отдельно стоит напомнить, что при продаже комнаты требуется сначала предложить ее выкупить соседям. В Нашем городе комната считается долей в праве собственности на квартиру, а собственник комнаты - участник долевой собственности, в связи с этим, чтобы распорядиться своей долей, он должен предложить ее сначала другим участникам долевой собственности, а в случае их отказа от приобретения, продавать любому другому лицу. Данный отказ может быть оформлен, как нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки или же свидетельством о передаче заявления сособственнику, которое должно быть удостоверенное нотариально. Более того, нотариус предоставляет услугу по передаче данных заявлений. Еще один момент касается несовершеннолетних собственников имущества- распоряжаться таким имуществом можно только с согласия органов опеки и попечительства - муниципальных органов, которое оформляется в форме постановления. Стоит отметить, что покупатель имеет право потребовать любые другие документы, подтверждающие право владения и распоряжения комнатой или квартирой. Для заключения сделок дарения или мены требуются аналогичные документы. Заключить договор купли-продажи можно, удостоверив его у  нотариуса. В этом случае зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю так же возможно будет сделать через нотариуса, не выдавая доверенности на регистрацию и не выезжая самим в органы Росреестра, а получив в установленный законом срок, который по нотариальным сделкам отныне сокращен до пяти дней, зарегистрированные документы в нотариальной конторе.
 
 

По желанию заявителя, документы на регистрацию нотариус может подать в электронном виде.

Преимущества электронной регистрации – это срок регистрации. По факту это 2 дня (день подачи документов не считается). После проведения регистрации  в электронном виде документы выдает нотариус  на бумажном носителе, проверив перед этим электронную подпись сотрудника приславшего документы и удостоверив равнозначность. В случае, если покупателей несколько, то пошлина за государственную регистрацию прав увеличивается по количеству покупателей.

Невозможно подать на регистрацию в электронном виде:

- договор купли-продажи с использованием кредитных средств, при наличии закладной

- дополнительные соглашения к договору  и соглашения о расторжении  договора купли-продажи