Для того, чтобы купить квартиру или комнату, собирать какие то особенные документы не требуется, надо только определиться - на кого из членов семьи квартира будет оформляться, если это будет совершеннолетний гражданин, то надо выяснить, состоит ли он в браке, если состоит и у него нет брачного договора с раздельным режимом имущества, то, чтобы заключить сделку покупки квартиры, неотъемлемым документом является согласие супруга, удостоверенное нотариально, в той же ситуации, если приобретатель в браке не состоит, он должен заявить об этом. При заключении сделки необходимо иметь при себе действующий паспорт, не забываем, что паспорт меняется при достижении 20-ти и 45-ти лет. Если же квартира приобретается на несовершеннолетнего, то для сделки необходимо, кроме (или вместо) паспорта, еще и свидетельство о рождении. В данной ситуации необходимо помнить, что несовершеннолетний гражданин не может действовать по таким сделкам, как распоряжение недвижимостью,  самостоятельно, и в данной ситуации всегда необходимо присутствие законного представителя - одного из родителей. Все вышеперечисленное касается и продавца.

 

      При продаже квартиры или комнаты продавцу к моменту продажи надо подготовить комплект документов, а именно: первичным и основным документом является правоустанавливающий документ - это может быть договор, справка о выплате пая в ЖСК, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, данный документ должен быть зарегистрирован, что подтверждает выписка из ЕГРН или соответствующий штамп на документе или свидетельство о регистрации права, которое может быть, как пришито к документу, так и нет. Далее, при продаже недвижимости покупателя заинтересует план этого объекта, который можно посмотреть в таких документах, как паспорт на квартиру или кадастровый паспорт. При необходимости, этот документ нотариус может заказать самостоятельно. В данном пункте хотелось бы остановиться поподробнее на перепланировках, согласно законодательству любые перепланировки должны быть узаконены и проведены в соответствии с нормами, по этому, будьте осторожнее, когда хотите "передвинуть стеночку", возможно и нет в этом такой нужды. Так же покупателям будет интересно узнать о зарегистрированных гражданах, об этом говорит справка по форме 9 о зарегистрированных гражданах, выдаваемая органами вселения и регистрации. Выписка из ЕГРН, выдается органами Росреестра и рассказывает о наличии любых  обременений на имуществе, арестов и запрещений, данный документ можно так же заказать в нашей нотариальной конторе. Отдельно стоит напомнить, что при продаже комнаты требуется сначала предложить ее выкупить соседям. В Нашем городе комната считается долей в праве собственности на квартиру, а собственник комнаты - участник долевой собственности, в связи с этим, чтобы распорядиться своей долей, он должен предложить ее сначала другим участникам долевой собственности, а в случае их отказа от приобретения, продавать любому другому лицу. Данный отказ может быть оформлен, как нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки или же свидетельством о передаче заявления сособственнику, которое должно быть удостоверенное нотариально. Более того, нотариус предоставляет услугу по передаче данных заявлений. Еще один момент касается несовершеннолетних собственников имущества- распоряжаться таким имуществом можно только с согласия органов опеки и попечительства - муниципальных органов, которое оформляется в форме постановления. Стоит отметить, что покупатель имеет право потребовать любые другие документы, подтверждающие право владения и распоряжения комнатой или квартирой. Для заключения сделок дарения или мены требуются аналогичные документы. Заключить договор купли-продажи, мены и дарения можно, удостоверив его у нотариуса, по сделкам с долями в праве собственности на квартиру и с участием несовершеннолетних удостоверение сделки у нотариуса обязательно. В этом случае зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю так же возможно будет сделать через нотариуса, не выдавая доверенности на регистрацию и не выезжая самим в МФЦ, а получив зарегистрированные документы в нотариальной конторе, в установленный законом срок, который по нотариальным сделкам отныне сокращен до трех дней, а в электронной форме до одного дня, при этом необходимо представить страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) покупателя.

По желанию заявителя, документы на регистрацию нотариус может подать в электронном виде.

Преимущества электронной регистрации – это срок регистрации. Обычно регистрация права собственности при подаче  документов через  нотариуса занимает от 2 до  4 дней. После проведения регистрации  в электронном виде документы выдает нотариус  на бумажном носителе, проверив перед этим электронную подпись сотрудника приславшего документы и удостоверив равнозначность, стоимость данной услуги 140 рублей за страницу документа. Также по вашей просьбе нотариус вместо документов на бумажном носителе может выдать документы в электронном виде на представленный Вами съемный носитель. В случае, если покупателей несколько, то пошлина за государственную регистрацию прав делится по количеству покупателей.

Невозможно подать на регистрацию в электронном виде:

- договор купли-продажи с использованием кредитных средств, при наличии бумажной закладной.

 

    Список документов для оформления договора купли-продажи:

1. Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект недвижимости (долю в праве на отчуждаемый объект недвижимости) – (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д.);
2. Форма 9 (срок действия 1 неделя);
3. Документы, подтверждающие родственные отношения, если недвижимое имущество отчуждается между родственниками (супруги, полнородные братья и сестры, родители, дети), прилагать Свидетельства о рождении, о браке и т.д.;
4. Согласие супруга на продажу, если недвижимое имущество было куплено и продается в браке; согласие супруга на покупку, если покупается в браке;(в тех  случаях  когда не заключен брачный договор);
5. Свидетельство о заключении брака/ свидетельство о расторжении брака;
6. Отказ соседей, которые являются собственниками в коммунальной квартире, от преимущественного права покупки доли в квартиры;
7. Заявление от всех зарегистрированных на момент отчуждения жилплощади лиц, о том, что они  обязуются сняться с регистрационного  учета, в тех  случаях, когда они были зарегистрированы на момент приватизации квартиры;
8. Разрешение Органов опеки и попечительства на продажу, если ребенок является собственником в отчуждаемой квартире (доле в праве на квартиру).

Если у Вас остались вопросы, вы можете записаться к нам на консультацию. Консультации осуществляются на безвозмездной основе.